重慶市房地產評估房屋評估寫字樓評估住宅評估租金評估

重慶市房地產評估房屋評估寫字樓評估住宅評估租金評估針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。在評估報告中,評估機構采用市

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    2022-03-19 16:33

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重慶市房地產評估房屋評估寫字樓評估住宅評估租金評估
針對一般性住宅可以采用市場法開展評估工作。在評估報告中,評估機構采用市場法做出評估結論后,審查人員可以根據選為對比標的房產的坐落,利用網絡公開售賣信息進行交叉復核,從而驗證評估報告中的標的價值是否合理。針對于商業公建大多采用市場法或成本法進行估值。但是由于商業公建所處的區域、路段、樓層不同,且同類型對比標的數量有限。所以審查人員在看到評估價值后,要查閱標的的取得方式以及取得價值,必要時應要求房地產的所有者提供對應的合同和票進行驗證,防止出現過度溢價的風險。針對于工業廠房采用成本法的情況較多。審查人員在查閱評估報告時,需要注意的是工業廠房取得方式。如果為自建,就需要區分工業廠房的施工結構、使用的材料以及專業用途。即便都是鋼筋混凝土結構,也會出現因使用的鋼筋φ值不同出現價值偏差。如果為購買甚至于拍賣所得,就需要查看取得的證明材料,驗證評估價值是否與實際價值存在偏離。當然,如果采用成本法估價,可能會出現評估價值偏低的情況,從而降低授信客戶的貸額度,但是作為評審人員,應當明確收益與安全的平衡點,確保房地產抵類業務的健康發展。種植業資產評估業務:用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產評估業務;養殖業資產評估業務:各類家禽牲畜養殖場、特種養殖場、水產養殖場等養殖類資產評估業務;生產加工企業資產評估業務:各類加工廠、生產企業、制造企業等生產制造類資產評估業務;生活服務類資產評估業務:賓館、飯店、農家樂、停車場、菜市場、加油站等生活服務類資產評估業務。歡迎咨詢貴榮鼎盛資產評估,祝您生意興隆。

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